随着毕业季的到来，越来越多的大学生开始走出校门求职，租房市场又开始火热起来。
“我刚毕业不久，想到义乌闯一闯，最近正在找房子，但不太懂行，不知道大家有没有好房推荐？”上周，网友“柳柳666”在义乌本地论坛发帖求助。不少网友纷纷跟帖留言，分享自身的租房经历，还有网友给出了几点总结经验。
【网友诉苦】
租房多次遭遇涨价和为难
网友“日暮寒食”分享的“苦逼的义乌租房经历”，让不少网友感同身受。
“日暮寒食”说，他是从2005年开始租房的(之前住单位宿舍)。最早在丹溪路稠州中学附近，是一幢老房子，后来因房主的一些不文明习惯退房了。
第二个租住点是江东街道下付小区，与朋友合租。两个单间，共用一个卫生间，房子很新。住得还算舒心，但安保不好，几次三番有小偷入室。后来，因为合租的朋友要退租，再加上房东把房租涨到原先的1.5倍之多，无力负担就退了。
后来调到了金华工作，在金华住了两年。两年后，他又回到义乌。因为时间紧，转租了朋友的房间，价格高不说，采光等条件也不是很好。于是，在房子还有10天到期的情况下，向房东提出不想再住了，却遭到为难。“又要我们修整房间地面，又要算油烟机之类的耗损费，总之各种理由把保证金给扣了，还要我们补交很多钱，不然就不让离开。”
再后来，他搬到丹溪五区。环境不错，只是房间格局不太好。住了一年，房东又要求涨房租，且不同意预交半年房租，必须预交全年。“我们跟房东沟通了好久都不行，不得不重新找房子。”
“日暮寒食”说，在义乌这么多年，租房经历多少让人有些心寒。
【新政出台】
首部专门针对住房租赁
和销售的法规将出台
日前，国家发布了首部专门针对住房租赁和销售的法规———《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)。其中，在住房租赁方面，该条例规定，规范租金支付方式，承租人按月支付租金，住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。同时，明确规定，直辖市、市、县人民政府应建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息。
鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。签订年限达到三年以上的住房租赁合同且实际履行的，政府明确给予相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。
在租赁市场管理中，要求政府制定单间租住人数和人均租住面积标准，并明确规定厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。
【温馨提醒】
租房子要注意什么
针对网友“柳柳666”这样的新手，不少有多年租房经验的网友给出了建议。就此，记者进行了总结，希望对大家有用。
交通：租房时不能一味考虑价格，要注意交通的便利性，如距离公交车站的距离、是否方便停车等。
通风与采光：看房时，要仔细观察房子是否通风，采光如何，方不方便晾晒衣物等。
周边环境：观察门窗，看别人容不容易进屋，私密性是否足够；如果房间靠近马路或楼下有很多店铺，得考虑吵闹程度。
签合同五要诀
第一、应确定房东身份，可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。
第二、签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况，检查其结构看是否有漏水断电等事宜，并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏，并在合同中列出所租房间内所有物品，以免日后产生纠纷。
第三、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担进行约定，并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清，若无结清则要求房东结算。
第四、对房租的金额、支付形式、租赁时间等相关信息进行明确标注；而且在交纳押金、订金或租金时，都要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款，由双方签名、盖章或按手印，以免日后求偿无门。
第五、签订合同后，及时办理登记备案手续。
